こんにちは！

福津・宗像・岡垣・北九州・宮若・直方・鞍手の福岡の注文住宅の田舎暮し を宜しくお願い致します！

 

 

 

年末調整の季節になりましたね！☺

 

オンラインで申請書類が作成できる便利アプリがあると聞き、

来年からはチャレンジしたい黒瀬です。

 

 

 

住宅ローンを組むと、住宅ローン控除で税金が戻ってくる…というお話は、

よく耳にするかと思いますが、

実際いくらメリットがあるかご存知でしょうか？

 

 

 

住宅ローン控除は、2022年1月1日～住居分から改正されまして、

①～④の条件で戻ってくる税金が変わります。

 

 

①住宅ローン年末残高の0.7％を上限に、

②納めた税金（所得税・住民税）が戻ってくる、　

③期間は13年間で、

④諸条件あり、

 

 

 

ひとつずつ見ていきますと、、、

 

 

①住宅ローン年末残高の0.7％を上限に

 

→住宅ローンを組むと、銀行から年末地点での、ローン残高証明書が送られてきます（10月末頃～）

→計算できる住宅ローン残高には上限があります

・長期優良住宅、認定低炭素住宅 →5000万円まで

・ＺＥＨ水準（断熱等級５かつ省エネ等級６）→4500万円まで

・省エネ基準適合住宅 →4000万円まで

・その他新築住宅 →3000万円まで

 

【例】省エネ適合住宅で、年末の住宅ローンの残高が5000万円だったとしても、

上限は4000万円までなので×0.7％＝28万円が戻ってくる税金の上限となります。

 

 

 

 

②納めた税金（所得税・住民税）が戻ってくる

→納めた税金以上は戻ってきません

→所得税：納めているすべてが対象です

→住民税：納めているすべてが対象ですが、上限が97,500円まで

 

【例】①の28万円が上限の方で、所得税を20万円納めているとした場合、

残りの枠は8万円です。（仮）住民税を12万円納めていたとすると、8万円までが控除対象となり、

残り4万円は控除されません（→ふるさと納税しましよう♪）

 

【例】①の28万円が上限の方で、所得税を15万円納めているとした場合、

残りの枠は13万円です。（仮）住民税を12万円納めていたとすると、97,500円までが控除対象となり、残り22,500円は控除されません（→ふるさと納税しましょう♪）

 

【例】①の28万円が上限の方で、所得税を10万円納めている場合、

残りの枠は18万円です。住民税を97,500円以下で納めていたとすると、

住民税をすべて控除することになるので、ふるさと納税はされない方がお得です！

 

 

※ふるさと納税は、お借入額・持分割合・によって基礎控除等の計算が細分化されますので、

寄付金シュミレーションに住宅ローンが含まれているサイトをご活用されてください！

 

 

 

 

③期間は13年間

→住宅ローンの残高で上下しますので同じ年収であれば、

前年よりも同等または、それ以下に減っていきます。

 

 

 

④諸条件あり

→マイホームであること（別荘等のセカンドハウスではないこと）

→年収2000万円以下

→住宅ローンを10年以上で組んでいる（現金一括の方や、９年以下のローンでは対象となりません）

→家の大きさが50㎡以上（目安15.2坪以上、店舗兼用の方は更に1/2以上が居住用等）

 

 

 

共有名義で建てられている方は、持分割合に応じて控除を受けることができます〇

 

 

 

日本木造住宅産業協会から発行されている早見票によると、

 

年収500万円・借入3500万円35年・省エネ適合住宅 を新築した場合のシュミレーションでは

→2,021,500円が戻ってくる試算がされていますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

 

 

※こちらの制度、2024年1月1日以降の入居分からは、計算できる枠が1000万円程減る予定になっており、

1000万×0.7％＝7万円×13年ですと・・・最大91万円分の差が！？

 

 

マイホームをお考えの方は、

2023年の６月頃までに土地も間取りも決まっているペースが良さそうです🤔

 

 

※更に更に！　今でしたら「こどもみらい住宅支援事業」「こどもエコすまい支援事業」の補助金予算があります🤔🤔🤔

　（間取りや仕様によって受けられない場合があります💦）

 

 

 

 

住宅ローン控除は、確定申告をすることで受けられるようになりますので、

新築されたばかりで？？？となっているお客様は、各担当までお問合せください！

 

 

 

以上、黒瀬がお送りしました。